신생아 특례 전세 대출, 최저 1.1% 금리 3억 지원 자격 완벽 정리

신생아 특례 전세 대출은 '출산 가구 주거 안정'이 목표입니다. 자격 요건은 출산, 소득, 순자산, 무주택 여부로 나뉩니다.

1. '출산 기준': 언제, 어떻게 출산(입양)했는가?

대출 신청일 기준 2년 이내 출산(입양) 가구가 대상입니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다. 2023년 1월 1일 이후 입양한 경우도 포함되며, 입양아 나이는 만 2세 미만이어야 합니다. 혼인 관계와 무관하게 출산(입양) 사실로 자격이 충족됩니다.

• 출산 기준: 신청일로부터 2년 이내 출산 또는 입양
• 적용 시점: 2023년 1월 1일 이후 출생아
• 입양: 2023년 1월 1일 이후 입양, 입양아 만 2세 미만
• 혼인 무관

출생증명서, 가족관계증명서로 증명해야 합니다. 2025년에도 이 기준은 동일하게 적용될 것입니다.

2. '소득 및 순자산 기준': 얼마를 벌고, 얼마나 가지고 있어야 하는가?

2025년 기준, 부부 합산 연 소득 2억 원 이하여야 합니다. 한 명 소득 시 1.3억 원 초과 불가합니다. 순자산은 3.45억 원 이하입니다. 이는 총자산에서 총부채를 차감한 금액입니다.

1. 소득 증빙 서류 준비
2. 순자산 산출
3. 기준 충족 여부 확인
4. 부채 관련 특이사항 확인

3. '무주택 세대주 여부': 집은 누구 명의로, 소유 여부는?

기본적으로 무주택 세대주가 대상입니다. 1주택자도 '대환 대출' 목적 시 신청 가능합니다. 등기일 기준 3개월 이내 신규 대출로 인정될 수 있습니다. 대출 실행일로부터 1개월 이내 세대주 예정자도 신청 가능합니다. 혼인 미신고 시에도 신청 자격이 가능합니다.

낮은 금리와 높은 한도가 매력입니다. 예산 소진 시 조기 종료될 수 있으니 신속한 신청이 중요합니다.

1. '대출 한도': 얼마까지 빌릴 수 있나?

전세 자금 대출은 최대 3억 원까지 가능합니다. 보증금액의 80% 이내입니다. 수도권은 보증금 5억 원 이하, 비수도권은 4억 원 이하 주택이 대상입니다.

2. '대출 금리': 최저 1.1%의 비밀

기본 연 1.1% ~ 3.0%입니다. 우대 금리 적용 시 최저 1%대까지 낮아집니다.

• 자녀 수 추가: 1명당 0.2%p 인하 (최장 12년)
• 부동산 전자계약: 2025년 12월 31일까지 0.1%p 인하
• 신청 금액 기준: 신청액 30% 이하 시 0.2%p 인하

특례 금리 종료 후에는 소득에 따라 금리가 변동될 수 있습니다.

3. '상환 방식': 원리금 균등, 원금 균등, 만기 일시 상환

주로 만기 일시 상환 방식입니다. 초기 월 상환 부담이 적습니다. 만기 시 원금 상환 계획이 필요합니다.

핵심 조건 숙지, 서류 철저 준비, 신속한 신청이 중요합니다.